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런던에서 집사기7

영국에서 모기지로 집 사기 17.부동산으로 부터 KEY 인계받기 챕터 17! 첫 집 구매자라면 정말 1분 1초 빨리 새 집으로 이사를 들어가고 싶은 마음! 아기가 있거나 집 보수를 할 경우, 혹은 이사 전에 청소나 정리를 먼저 하고 싶다 할 경우 열쇠가 하루빨리 필요하다. 집 열쇠를 계약이 완전히 완료되기 전에 미리 받을 수 있을지 궁금하게 되는데, 이 부분과 관련해 몇 가지 질문과 답을 적어볼 예정이다 :) -집 열쇠를 받는 일반적인 절차는 어떤가요? 보통 열쇠를 넘겨받는 날을 일반적으로 'COMPLETION DAY'라고 한다. 'COMPLETION DAY'는 이전 집주인에게 구매금이 송금되고, 열쇠를 넘겨받은 후 새로운 보금자리로 이사를 들어갈 수 이 있는 날이다. 계약서를 교환한 후 보통 일주일에서 한 달 정도 소요되며, 요즘 트렌드에 따라 계약서와 COMPLE.. 2022. 6. 14.
영국에서 모기지로 집 사기 16. CONTRACT EXCHANGE & COMPLETION 20탄 중 16탄! 모기지의 최종단계라고 할 수 있는 'CONTRACT EXCHANGE' & 'COMPLETION' 'COMPLETION DAY' 란? 셀러와 바이어 모두에게 가장 뿌듯한 날이라고 할 수 있다. 집 구매를 위한 모든 과정이 마무리된 후 최종 단계로서, 집 구매자금이 바이어 변호사로부터 셀러 측 변호사에게 송금이 된다. 셀러는 부동산 중개자에게 집 열쇠를 바이어에게 인도해줘도 괜찮다는 컨펌을 주고, 바이어는 드디어 집 열쇠를 손에 쥐게 된다! 집 열쇠를 받은 후엔 완전히 내 집이 된 거라 언제든 원하는 날에 입주 가능하고, 인테리어도 내 마음대로 할 수 있다. (나는 제일 처음 열쇠를 받았을 때 이 집이 내 소유라는 사실이 기쁘면서도 어색했다. 집 뷰잉 할 때 초반에 단 몇 번만 보고 계약.. 2022. 6. 7.
영국에서 모기지로 집 사기 14. STAMP DUTY LAND TAX 영국에서 집을 구매할 때 영국 정부에 내는 세금 ' SDLT (STAMP DUTY LAND TAX) ' 부동산 구매 등 재산을 취득하면 나라에 그에 대한 세금을 지불해야 하는데 한국에서는 보통 '취득세'라고 하고 영국에서는 'STAMP DUTY'라고 부른다. 영국에서는 기본적으로 집 가격이 £125,000 이하면 세금을 내지 않아도 된다. FIRST TIME BUYER 라면 집 가격이 £300,000 이하라면 STAMP DUTY는 공짜이다. (단, 집 구매가가 £500,000 이하라는 전제하에 해당하며, 이 금액이 넘을 경우 세금을 내야 한다) 아마도 북쪽 지방으로 가면 집 가격이 비교적 낮기 때문에 세금을 안 내거나, SHARED OWNERSHIP을 해서 세금을 내지 않는 경우가 있을 듯하다. SHAR.. 2022. 5. 30.
영국에서 모기지로 집 사기 11) FLAT 구매 시 필요한 'EWS1 form' 영국에서 다세대 주택인 플랏, 주택 혹은 아파트를 산다면 꼭 필요한 서류인 EWS1 form에 대해 적어보려 한다 원래는 이 서류가 필수는 아녔다는데, 런던의 한 아파트가 크게 문제가 생기면서 영국 정부에서 플랏을 구매하려면 필수로 이 서류를 제출해야 한다고 정했다. Grenfell Tower라는 아파트인데 건물 외벽에 자재를 제일 값싼 소재인 스티로폼을 써서 단열 마감을 하는 바람에, 아파트 한 호수에서 불이 났는데 그게 급속도로 퍼져서 (스티로폼은 불이 정말 1초 만에 퍼진다고 한다!) 그때 아파트에 있던 사람들이 모두 죽었다고. 그래서 영국 정부에 클레임이 많이 접수되었다고 한다,, 왜 스티로폼을 법적으로 사용 가능하도록 허용해줘서 이런 최악의 사태가 벌어지게 했냐고,,! 아직도 몇몇 사람들은 시위.. 2022. 5. 24.
영국에서 모기지로 집 사기 7) 맘에 드는 집 OFFER 넣기 오늘은 7탄! 맘에 드는 집에 오퍼를 넣는 방법에 대해 알아보려 합니다 :) 괜찮은 집을 찾았다면 누구보다 먼저 집을 잡아놔야겠죠!! 하지만, 구매자로서 셀러가 판매가로 측정해놓은 가격대로 사는 건 약간 손해 보는 것과 같은 느낌이 들 수 있습니다. 오퍼를 넣기 전엔 먼저 예산을 정해놓아야 합니다. 예산을 정하기에 가장 쉬운 방법은 모기지 신청입니다. 최대 대출받을 수 있는 금액과 현재 내가 가지고 있는 디포짓의 합이 나의 예산이라고 할 수 있습니다. 나의 예산보다 더 낮은 가격의 마음에 드는 집을 찾는 것이 가장 좋은 길입니다. 만약, 예산을 초과한 집을 사고 싶다면 모기지 기간을 더 연장하는 방법이 있습니다. 하지만, 모기지 기간이 길수록 결과적으로 더 많은 이자를 내는 것이기 때문에 최대한 나의 예.. 2022. 5. 17.
영국에서 모기지로 집 사기 2) RIGHTMOVE/ZOOPLA - 지역, 가격, 방갯수, 컨시어지, 주차 오늘은 집을 구매할 때 참조하면 좋을 사이트 & 그리고 중요한 지역 등 조건에 대해 알아보려 합니다. 집을 알아보는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 1) 부동산 방문 2) 인터넷 사이트 검색 1) 부동산 방문 이 부분은 조금 더 시간이 많이 소요되는 방법이긴 한데, 직접 하이 스트릿에 있는 부동산에 발품을 팔아 문을 두드리는 방법입니다. 영국에는 DEXTER, FOXTON, SAVILLS 등 주요 부동산 업체들이 있으며, 직장인 분들이 평일에는 방문하기 힘든 만큼 주말에도 영업을 하며 집 뷰잉도 잡을 수 있습니다. 부동산 방문의 장점으로는 갓 나온 매물 정보를 알 수 있는 점이 있습니다. 인터넷 시장에는 아직 업데이트되어 있지 않아도, 판매자들 역시 부동산에 제일 먼저 의뢰를 하기 때문에, 새로운 집이.. 2022. 5. 11.
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