영국에서 모기지로 집 사기 14. STAMP DUTY LAND TAX

영국에서 집을 구매할 때 영국 정부에 내는 세금 ' SDLT (STAMP DUTY LAND TAX) '

부동산 구매 등 재산을 취득하면 나라에 그에 대한 세금을 지불해야 하는데 한국에서는 보통 '취득세'라고 하고 영국에서는 'STAMP DUTY'라고 부른다.

영국에서는 기본적으로 집 가격이 £125,000 이하면 세금을 내지 않아도 된다.
FIRST TIME BUYER 라면 집 가격이 £300,000 이하라면 STAMP DUTY는 공짜이다.
(단, 집 구매가가 £500,000 이하라는 전제하에 해당하며, 이 금액이 넘을 경우 세금을 내야 한다)

아마도 북쪽 지방으로 가면 집 가격이 비교적 낮기 때문에 세금을 안 내거나, SHARED OWNERSHIP을 해서 세금을 내지 않는 경우가 있을 듯하다. SHARED OWNERSHIP의 경우 처음엔 안 내더라도 만약 80% 이상의 더 많은 비율을 소유하게 되면 추후에 납부를 하는 방식인 것 같다.

FREEHOLD(토지를 포함하는 전원주택) & LEASEHOLD(플랏 혹은 땅 주인은 따로 있고 집만 소유) 모두 동일하게 적용된다.

작년엔 일시적으로 'STAMP DUTY HOLIDAY'라고 해서 영국에서 집을 사더라도 세금을 내지 않아도 되는 특별 기간이 있었다! 우리도 집을 살 때 적용받아서 약 8,000파운드를 절약할 수 있었다.

STAMP DUTY는 아래와 같이 적용된다

£125,000까지 : 무료
다음 £125,000부터 £250,000까지 : 2 %
다음 £250,000부터 £675,000까지 : 5 %

예를 들어서 내가 사는 집이 £400,000 파운드일 경우,
제일 처음 £125,000 까지는 무료,
그다음 £250,000까지 : £2,500 ( = (£250,000 - £125,000)*0.02 )
다음 £250,000부터 £400,000까지 : £7,500 ( = (£400,000 - £250,000)*0.05 )

SDLT = £2,500 + £7,500 = £10,000

집 가격이 £400,000이라면 내가 낼 세금은 총 만 파운드이다.

한국은 취득세가 어떻게 계산되는지 잘 모르겠다.
영국이 훨씬 더 많은 세금을 낼 것 같은 느낌적인 느낌

런던에서 125,000파운드의 집은 거의 없기 때문에 STAMP DUTY는 필수일 것 같다.

영국에서 처음으로 집을 사는 사람이라면 영국 정부에서 혜택을 준다.
집의 가격에 £300,000 까지는 세금이 공짜이다.

예를 들어, 집의 가격이 £400,000 인 경우

제일 처음 £300,000 까지는 무료,
다음 £300,000부터 £400,000까지 : £5,000 ( = (£400,000 - £300,000)*0.05 )

SDLT =  £5,000

FIRST TIME BUYER 일 경우 집 가격이 £400,000이라면 내가 낼 세금은 총 5천 파운드이다.
그냥 집을 살 경우에 비해 절반이라 확실히 혜택을 챙겨야 한다.
물론 변호사 측에서 다 처리해줄 것이기 때문에 걱정은 안 해도 된다.

나의 경우에는 다행히도 STAMP DUTY를 전혀 내지 않았다.
작년 FIRST TIME BUYER에 대해 2020년 7월 8일부터 2021년 7월 1일까지, 최대 구매 가격 £500,000까지 STAMP DUTY를 0%를 적용해주었다. 아무래도 코로나 시기라서 경제가 많이 다운되었기 때문에 영국 정부에서 젊은 사람들의 집 구매를 돕기 위해 일시적으로 마련한 제도였던 것 같다.
대신 £500,000 이상일 경우 STAMP DUTY RELIEF는 적용받을 수 었었다는 점.

우린 지금 플랏을 처음 구매했지만 영원한 집은 아니기 때문에 나중엔 DETACHED HOUSE로 집을 새로 장만할 예정이다.
그 예산으로 £500,000 정도 잡고 있는데, 이 정도면 STAMP DUTY는 계산해보면 £15,000를 내야 한다.
집을 샀는데 또다시 돈을 모아야 하는 상황이다 하하 ;;

아무래도 STAMP DUTY가 커서 한 번 집을 살 때 영원히 살 집으로 구매하면 확실히 좋을 것 같다.
( 영국에서 집을 사는 모든 분들! 모두 마음에 드는 집 마련하시기 바라요!! )

우리집 거실 소파에 누워 찍은 사진

다음 글에서는 15) 마지막 CONTRACT EXCHANGE 전 요구사항에 대해 적어봐야겠다.

HAVE A LOVELY DAY// **