반응형 모기지 브로커8 영국에서 모기지로 집 사기 17.부동산으로 부터 KEY 인계받기 챕터 17! 첫 집 구매자라면 정말 1분 1초 빨리 새 집으로 이사를 들어가고 싶은 마음! 아기가 있거나 집 보수를 할 경우, 혹은 이사 전에 청소나 정리를 먼저 하고 싶다 할 경우 열쇠가 하루빨리 필요하다. 집 열쇠를 계약이 완전히 완료되기 전에 미리 받을 수 있을지 궁금하게 되는데, 이 부분과 관련해 몇 가지 질문과 답을 적어볼 예정이다 :) -집 열쇠를 받는 일반적인 절차는 어떤가요? 보통 열쇠를 넘겨받는 날을 일반적으로 'COMPLETION DAY'라고 한다. 'COMPLETION DAY'는 이전 집주인에게 구매금이 송금되고, 열쇠를 넘겨받은 후 새로운 보금자리로 이사를 들어갈 수 이 있는 날이다. 계약서를 교환한 후 보통 일주일에서 한 달 정도 소요되며, 요즘 트렌드에 따라 계약서와 COMPLE.. 2022. 6. 14. 영국에서 모기지로 집 사기 16. CONTRACT EXCHANGE & COMPLETION 20탄 중 16탄! 모기지의 최종단계라고 할 수 있는 'CONTRACT EXCHANGE' & 'COMPLETION' 'COMPLETION DAY' 란? 셀러와 바이어 모두에게 가장 뿌듯한 날이라고 할 수 있다. 집 구매를 위한 모든 과정이 마무리된 후 최종 단계로서, 집 구매자금이 바이어 변호사로부터 셀러 측 변호사에게 송금이 된다. 셀러는 부동산 중개자에게 집 열쇠를 바이어에게 인도해줘도 괜찮다는 컨펌을 주고, 바이어는 드디어 집 열쇠를 손에 쥐게 된다! 집 열쇠를 받은 후엔 완전히 내 집이 된 거라 언제든 원하는 날에 입주 가능하고, 인테리어도 내 마음대로 할 수 있다. (나는 제일 처음 열쇠를 받았을 때 이 집이 내 소유라는 사실이 기쁘면서도 어색했다. 집 뷰잉 할 때 초반에 단 몇 번만 보고 계약.. 2022. 6. 7. 영국에서 모기지로 집 사기 14. STAMP DUTY LAND TAX 영국에서 집을 구매할 때 영국 정부에 내는 세금 ' SDLT (STAMP DUTY LAND TAX) ' 부동산 구매 등 재산을 취득하면 나라에 그에 대한 세금을 지불해야 하는데 한국에서는 보통 '취득세'라고 하고 영국에서는 'STAMP DUTY'라고 부른다. 영국에서는 기본적으로 집 가격이 £125,000 이하면 세금을 내지 않아도 된다. FIRST TIME BUYER 라면 집 가격이 £300,000 이하라면 STAMP DUTY는 공짜이다. (단, 집 구매가가 £500,000 이하라는 전제하에 해당하며, 이 금액이 넘을 경우 세금을 내야 한다) 아마도 북쪽 지방으로 가면 집 가격이 비교적 낮기 때문에 세금을 안 내거나, SHARED OWNERSHIP을 해서 세금을 내지 않는 경우가 있을 듯하다. SHAR.. 2022. 5. 30. 영국에서 모기지로 집 사기 12) 변호사, 은행, 브로커 비용들 20화 중 드디어 12화까지 - 오늘은! 대망의 비용 부분에 대해 적어보려 한다. 정말 돈이 뭣이 중하길래.. 하지만 돈이 좀 필요하다! 막상 비용들을 지불할 때 이게 월세 내고 사는 것보다 저렴한 것이 맞나라는 생각이 들기도 했다. 변호사 비용이 꽤 컸고 대출금액 이외에 은행에 지불한 상품비용, 중개인 비용, 및 아파트 서비스비와 땅 임대비용이 있었다. 정말 아무것도 모를 때는 모기지 해서 은행 이자만 추가로 내면 될 줄 알았다. 가령 은행 상품비용 999파운드라던지, 아파트 입주하면서부터 지불하는 서비스차지와 임대료라던지, 진행하면서 속속들이 더 많은 부분을 알게 되면서 이런저런 여타 비용들이 발생했다. 일단 뭐든 하려면 돈을 많이 모으고 봐야 한다는 걸 깨달았다:) ' 모기지 중개인 ' 모기지 브로.. 2022. 5. 26. 영국에서 모기지로 집 사기 13) RETENTION CLAUSE 오퍼 & 승인 - 5,500 GBP 오늘은 13탄! 영국에서 아파트 살 때 챙겨야 하는 부분! RETENTION CLAUSE에 대해 써볼까 한다 :) ' RETENTION CLAUSE ' 셀러로부터 집 계약 완료 바로 전 단계에 셀러가 거주하던 기간에 대해 서비스 차지 금액을 덜 냈을 경우에 대비해 미리 챙겨 놓는 비용이다. 영국에서 아파트를 살 경우 매우 흔한 경우라고 한다. 집 구매 가격을 제외하고 셀러 측에서 비용을 부담하는 거고, 바이어 입장에서는 많으면 많을수록 좋다. 셀러가 살고 있었을 때의 서비스 비용을 바이어가 떠안을 위험 확률이 확실히 줄기 때문! 우리 아파트는 2016년 이후로 회계 감사가 진행되지 않아서 셀러가 그동안 내오던 서비스 차지를 더 적게 낸 건 지, 더 많이 낸 건 지 확인이 되지 않았다. 그래서 셀러 측 변.. 2022. 5. 26. 영국에서 모기지로 집 사기 8) 오퍼 승낙 후 변호사 선임하는 방법 오늘은 제 8화~ 집 구매 오퍼를 승인 받은 후 변호사를 선임하는 부분에 대해 알아볼 예정입니다 ! 영국에서는 변호사를 SOLICITOR 라고 하는데요, SOLICITOR는 집 계약이 성사되기 위한 전반적인 서류 작업을 합니다. 구매자가 물어보는 사항들에 대해 법적인 조언을 해주기도 하구요, 내가 집을 사는 지역에 문제가 없는 지 LOCAL COUNCIL과 확인하여 안내를 해줍니다. 소유권 이전 관련 서류를 처리해주고, 마지막 구매자금인 나의 DEPOSIT과 은행에서 각각 돈을 넘겨받아 셀러의 SOLICITOR 측으로 직접 송금처리도 합니다. 모든 게 법적인 절차 안에서 이루어지도록 하는 도와주는 역할을 합니다. 영국에서는 구매자와 판매자가 직접 컨택하진 않으며, 구매자의 SOLICITOR와 셀러의 SO.. 2022. 5. 19. 이전 1 2 다음 반응형
