반응형 모기지대출9 영국에서 모기지로 집 사기 16. CONTRACT EXCHANGE & COMPLETION 20탄 중 16탄! 모기지의 최종단계라고 할 수 있는 'CONTRACT EXCHANGE' & 'COMPLETION' 'COMPLETION DAY' 란? 셀러와 바이어 모두에게 가장 뿌듯한 날이라고 할 수 있다. 집 구매를 위한 모든 과정이 마무리된 후 최종 단계로서, 집 구매자금이 바이어 변호사로부터 셀러 측 변호사에게 송금이 된다. 셀러는 부동산 중개자에게 집 열쇠를 바이어에게 인도해줘도 괜찮다는 컨펌을 주고, 바이어는 드디어 집 열쇠를 손에 쥐게 된다! 집 열쇠를 받은 후엔 완전히 내 집이 된 거라 언제든 원하는 날에 입주 가능하고, 인테리어도 내 마음대로 할 수 있다. (나는 제일 처음 열쇠를 받았을 때 이 집이 내 소유라는 사실이 기쁘면서도 어색했다. 집 뷰잉 할 때 초반에 단 몇 번만 보고 계약.. 2022. 6. 7. 영국에서 모기지로 집 사기 15. 마지막 CONTRACT EXCHANGE 전 요구사항 오늘은 15번째 ! CONTRACT EXCHANGE 전에 바이어가 셀러에게 요청하면 좋을 사항들 우리 집의 경우 FULLY FURNISHED 상태라 소파, 침대, 장식장, 다이닝 테이블, 의자 등 모든 게 정말 다 있었다. 부엌에도 서랍을 열어보면 각 종 수저, 청소도구 등 바로 입주해서 살아도 되게끔 모든 것이 다 구비되어 있었다. 우리가 구매하기 전에 집 주인이 이 집을 렌트를 돌리고 있었기 때문에 사람들이 바로 이사와서 살 수 있도록 다 구비해 주신 것 같았다. TV도 있었으니 그냥 정말 옷가지랑 몸만 오면 되었다. HOWEVER,, 집을 막상 살아보면 마음에 들지 않거나 알았다면 좋았을 걸 하는 것들이 눈에 보이기 시작한다. 우리 집 거실은 그렇게 크지 않는데 원형 소파가 있었다. 그리고 4인용도.. 2022. 6. 1. 영국에서 모기지로 집 사기 14. STAMP DUTY LAND TAX 영국에서 집을 구매할 때 영국 정부에 내는 세금 ' SDLT (STAMP DUTY LAND TAX) ' 부동산 구매 등 재산을 취득하면 나라에 그에 대한 세금을 지불해야 하는데 한국에서는 보통 '취득세'라고 하고 영국에서는 'STAMP DUTY'라고 부른다. 영국에서는 기본적으로 집 가격이 £125,000 이하면 세금을 내지 않아도 된다. FIRST TIME BUYER 라면 집 가격이 £300,000 이하라면 STAMP DUTY는 공짜이다. (단, 집 구매가가 £500,000 이하라는 전제하에 해당하며, 이 금액이 넘을 경우 세금을 내야 한다) 아마도 북쪽 지방으로 가면 집 가격이 비교적 낮기 때문에 세금을 안 내거나, SHARED OWNERSHIP을 해서 세금을 내지 않는 경우가 있을 듯하다. SHAR.. 2022. 5. 30. 영국에서 모기지로 집 사기 12) 변호사, 은행, 브로커 비용들 20화 중 드디어 12화까지 - 오늘은! 대망의 비용 부분에 대해 적어보려 한다. 정말 돈이 뭣이 중하길래.. 하지만 돈이 좀 필요하다! 막상 비용들을 지불할 때 이게 월세 내고 사는 것보다 저렴한 것이 맞나라는 생각이 들기도 했다. 변호사 비용이 꽤 컸고 대출금액 이외에 은행에 지불한 상품비용, 중개인 비용, 및 아파트 서비스비와 땅 임대비용이 있었다. 정말 아무것도 모를 때는 모기지 해서 은행 이자만 추가로 내면 될 줄 알았다. 가령 은행 상품비용 999파운드라던지, 아파트 입주하면서부터 지불하는 서비스차지와 임대료라던지, 진행하면서 속속들이 더 많은 부분을 알게 되면서 이런저런 여타 비용들이 발생했다. 일단 뭐든 하려면 돈을 많이 모으고 봐야 한다는 걸 깨달았다:) ' 모기지 중개인 ' 모기지 브로.. 2022. 5. 26. 영국에서 모기지로 집 사기 10) 내가 제출하는 서류 오늘은 10탄 ~! 모기지를 진행하기 위해 내가 제출한 서류들에 대해 적어보려 한다:) - 기본 ID (여권사본 및 비자 BRP 카드) - 지난 5년간의 주소 증빙서류 - 최근 3개월치 BANK SATEMENT - 최근 3개월 PAYSLIP - MORTAGE IN PRINCIPLE - 구매하고자 하는 집의 디테일 및 부동산 담당자 정보 - 모기지 중개인에게 제공한 서류 - 개인정보 및 재정상태에 대한 디테일(국내 연락처 연봉 등등) 이 서류들은 이미 가지고 있거나 바로 제공 가능한 서류라 어렵지 않았다. 주소를 다 정리해보고 스캔 뜨고 해야 돼서 좀 귀찮긴 했다. 최종 모기지 오퍼를 받기 위해 필요한 서류들이었는데, 내가 한창 Tier 2 워킹 비자를 연장하는 중이어서 제출한 비자 사본이 이미 기간이 만.. 2022. 5. 22. 영국에서 모기지로 집 사기 9) SELLER & BUYER 변호사끼리 수많은 서류 정리 9탄 !! 영국에서 주택담보대출을 받을 때 변호사는 꼭 필요하다. 한국과는 다르게 셀러와 바이어가 직접 컨택하는 일은 전혀 없고, 각 대변인인 변호사끼리 모든 일처리를 한다. 이 때 내가 생전에 접해보지 못했던 많은 서류들을 교환하게 된다. 우리에게도 서류를 모두 공유해주며 혹시 궁금하거나 의심스러운 사항은 없는 지 물어보기도 한다. 그 전에 물론 변호사측에서 먼저 서류를 모두 검토한다. 바이어측에서 원하는 조건과 모두 일치하는 지 서류를 체크한다. 서류로는 계약서표본, LAND REGISTRY TITLE (등기사항증명서, 새집주인으로 등록되는 서류), 아파트일 경우 땅 임대기간증빙서류, MANAGEMENT PACK( 지난 년도들의 서비스차지 내역을 알 수 있는 서류들), 그리고 COUNCIL 에서 컨펌.. 2022. 5. 21. 이전 1 2 다음 반응형
