반응형 영국 월세7 영국에서 모기지로 집 사기 17.부동산으로 부터 KEY 인계받기 챕터 17! 첫 집 구매자라면 정말 1분 1초 빨리 새 집으로 이사를 들어가고 싶은 마음! 아기가 있거나 집 보수를 할 경우, 혹은 이사 전에 청소나 정리를 먼저 하고 싶다 할 경우 열쇠가 하루빨리 필요하다. 집 열쇠를 계약이 완전히 완료되기 전에 미리 받을 수 있을지 궁금하게 되는데, 이 부분과 관련해 몇 가지 질문과 답을 적어볼 예정이다 :) -집 열쇠를 받는 일반적인 절차는 어떤가요? 보통 열쇠를 넘겨받는 날을 일반적으로 'COMPLETION DAY'라고 한다. 'COMPLETION DAY'는 이전 집주인에게 구매금이 송금되고, 열쇠를 넘겨받은 후 새로운 보금자리로 이사를 들어갈 수 이 있는 날이다. 계약서를 교환한 후 보통 일주일에서 한 달 정도 소요되며, 요즘 트렌드에 따라 계약서와 COMPLE.. 2022. 6. 14. 영국에서 모기지로 집 사기 15. 마지막 CONTRACT EXCHANGE 전 요구사항 오늘은 15번째 ! CONTRACT EXCHANGE 전에 바이어가 셀러에게 요청하면 좋을 사항들 우리 집의 경우 FULLY FURNISHED 상태라 소파, 침대, 장식장, 다이닝 테이블, 의자 등 모든 게 정말 다 있었다. 부엌에도 서랍을 열어보면 각 종 수저, 청소도구 등 바로 입주해서 살아도 되게끔 모든 것이 다 구비되어 있었다. 우리가 구매하기 전에 집 주인이 이 집을 렌트를 돌리고 있었기 때문에 사람들이 바로 이사와서 살 수 있도록 다 구비해 주신 것 같았다. TV도 있었으니 그냥 정말 옷가지랑 몸만 오면 되었다. HOWEVER,, 집을 막상 살아보면 마음에 들지 않거나 알았다면 좋았을 걸 하는 것들이 눈에 보이기 시작한다. 우리 집 거실은 그렇게 크지 않는데 원형 소파가 있었다. 그리고 4인용도.. 2022. 6. 1. 영국에서 모기지로 집 사기 12) 변호사, 은행, 브로커 비용들 20화 중 드디어 12화까지 - 오늘은! 대망의 비용 부분에 대해 적어보려 한다. 정말 돈이 뭣이 중하길래.. 하지만 돈이 좀 필요하다! 막상 비용들을 지불할 때 이게 월세 내고 사는 것보다 저렴한 것이 맞나라는 생각이 들기도 했다. 변호사 비용이 꽤 컸고 대출금액 이외에 은행에 지불한 상품비용, 중개인 비용, 및 아파트 서비스비와 땅 임대비용이 있었다. 정말 아무것도 모를 때는 모기지 해서 은행 이자만 추가로 내면 될 줄 알았다. 가령 은행 상품비용 999파운드라던지, 아파트 입주하면서부터 지불하는 서비스차지와 임대료라던지, 진행하면서 속속들이 더 많은 부분을 알게 되면서 이런저런 여타 비용들이 발생했다. 일단 뭐든 하려면 돈을 많이 모으고 봐야 한다는 걸 깨달았다:) ' 모기지 중개인 ' 모기지 브로.. 2022. 5. 26. 영국에서 모기지로 집 사기 13) RETENTION CLAUSE 오퍼 & 승인 - 5,500 GBP 오늘은 13탄! 영국에서 아파트 살 때 챙겨야 하는 부분! RETENTION CLAUSE에 대해 써볼까 한다 :) ' RETENTION CLAUSE ' 셀러로부터 집 계약 완료 바로 전 단계에 셀러가 거주하던 기간에 대해 서비스 차지 금액을 덜 냈을 경우에 대비해 미리 챙겨 놓는 비용이다. 영국에서 아파트를 살 경우 매우 흔한 경우라고 한다. 집 구매 가격을 제외하고 셀러 측에서 비용을 부담하는 거고, 바이어 입장에서는 많으면 많을수록 좋다. 셀러가 살고 있었을 때의 서비스 비용을 바이어가 떠안을 위험 확률이 확실히 줄기 때문! 우리 아파트는 2016년 이후로 회계 감사가 진행되지 않아서 셀러가 그동안 내오던 서비스 차지를 더 적게 낸 건 지, 더 많이 낸 건 지 확인이 되지 않았다. 그래서 셀러 측 변.. 2022. 5. 26. 영국에서 모기지로 집 사기 11) FLAT 구매 시 필요한 'EWS1 form' 영국에서 다세대 주택인 플랏, 주택 혹은 아파트를 산다면 꼭 필요한 서류인 EWS1 form에 대해 적어보려 한다 원래는 이 서류가 필수는 아녔다는데, 런던의 한 아파트가 크게 문제가 생기면서 영국 정부에서 플랏을 구매하려면 필수로 이 서류를 제출해야 한다고 정했다. Grenfell Tower라는 아파트인데 건물 외벽에 자재를 제일 값싼 소재인 스티로폼을 써서 단열 마감을 하는 바람에, 아파트 한 호수에서 불이 났는데 그게 급속도로 퍼져서 (스티로폼은 불이 정말 1초 만에 퍼진다고 한다!) 그때 아파트에 있던 사람들이 모두 죽었다고. 그래서 영국 정부에 클레임이 많이 접수되었다고 한다,, 왜 스티로폼을 법적으로 사용 가능하도록 허용해줘서 이런 최악의 사태가 벌어지게 했냐고,,! 아직도 몇몇 사람들은 시위.. 2022. 5. 24. 영국에서 모기지로 집 사기 8) 오퍼 승낙 후 변호사 선임하는 방법 오늘은 제 8화~ 집 구매 오퍼를 승인 받은 후 변호사를 선임하는 부분에 대해 알아볼 예정입니다 ! 영국에서는 변호사를 SOLICITOR 라고 하는데요, SOLICITOR는 집 계약이 성사되기 위한 전반적인 서류 작업을 합니다. 구매자가 물어보는 사항들에 대해 법적인 조언을 해주기도 하구요, 내가 집을 사는 지역에 문제가 없는 지 LOCAL COUNCIL과 확인하여 안내를 해줍니다. 소유권 이전 관련 서류를 처리해주고, 마지막 구매자금인 나의 DEPOSIT과 은행에서 각각 돈을 넘겨받아 셀러의 SOLICITOR 측으로 직접 송금처리도 합니다. 모든 게 법적인 절차 안에서 이루어지도록 하는 도와주는 역할을 합니다. 영국에서는 구매자와 판매자가 직접 컨택하진 않으며, 구매자의 SOLICITOR와 셀러의 SO.. 2022. 5. 19. 이전 1 2 다음 반응형
